下面贵州房地产开发资质公司小编给大家简单介绍一下房地产开发项目投资及成本费用的相关概念。
(一)房地产开发项目的投资特点:三种商业模式:销售、租赁和自我管理。
(二)开发产品的成本
产品开发成本是指房地产开发企业在开发过程中发生的各种费用。从财务角度来看，这些成本可以分为:土地开发成本、住房开发成本、配套设施开发成本等。
在会计方面，可分为:开发直接成本(包括土地成本、前期建设成本、基础设施建设成本、建筑安装成本、公共设施建设成本)和开发间接成本(包括管理成本、财务成本、销售成本、开发期间税费、其他成本和不可预见成本等)。)。开发成本和开发成本也可以分类。
开发成本包括土地成本、前期项目成本、基础设施建设成本、建设和安装成本、公共设施建设成本、其他成本、开发期间的税费和意外费用。开发费用包括管理费用、财务费用和销售费用。
(三)房地产开发项目总投资
房地产开发项目总投资包括开发建设投资和运营资金。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各种费用。包括土地成本、前期建设成本、基础设施建设成本、建筑安装成本、公共设施建设成本、开发管理费、管理成本、财务成本、销售成本、开发税、其他费用和意外费用等。
2、营运资金是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
例6:一位开发商在广州开发了一个项目，总建筑面积为157349平方米，包括135049平方米的住宅楼、5300平方米的商店和17000平方米的俱乐部。所有的住宅楼都出售，商店出租，俱乐部由他们自己经营。项目总投资7.7094亿元，其中开发建设投资7.0644亿元，其中开发产品6.5044亿元，自营固定资产(俱乐部) 5000万元。俱乐部投入运营时，需要投入150万元运营资金，这笔资金将在项目结束时收回(预计38年后)。
如果项目只有租赁部分，没有自营部分，则总投资只有6.5044亿元，不包括自营固定资产(俱乐部) 5000万元和营运资金150万元。
