现在社会正逐步进入小康社会。大多数人手头都有一些钱。怎么会有太多的钱？因此，许多人会投资这笔钱，越来越多的人选择投资房地产。但是如何区分房地产和商品呢？近年来，贵阳房地产资质信托出现了两极分化:高质量的房地产公司发行的产品越来越少，需求超过供给，而一些资质较低的房地产公司正在改变他们的“马甲”，以各种形式融资。这些产品往往是精制的。个人投资者如何识别这些不同的品种？以下是边肖在线收集的3个要点，希望对大家有所帮助。
按财产类型
(1)住房:一般来说，在项目所在城市，首选是人口净流入量大、房地产存量低的城市。在城市里，新建的房子(小房子)比改良的房子(大房子)好，比高档的房子(洋房、别墅等)好。)，换句话说，越容易卖的房子越好。此外，还应注意项目周围配套设施的完善和交通便利。
(2)商业地产(集中商业、写字楼等)。):就前者而言，需要调查的主要因素是租金是否可供出售、整体是否为零、能否形成区域规模效应、当地经济水平如何以及人口流动的规模。对于后者，这主要取决于入住率。
(三)旅游房地产:指集旅游、度假、居住于一体的房地产项目。有必要关注该地区的位置和品味，尤其是当地的气候和文化环境。
根据资本利用的阶段
(1)前期土地收购阶段:此时，开发商融资是为了收购土地，项目不符合银行和信托贷款的要求，融资一般通过股权投资信托实现。这种项目有较高的收益和较高的风险。
(2)建设阶段:该阶段房地产项目融资方式多种多样，融资方式相对灵活。投资时应注意直接影响还款来源的因素，如项目预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边设施、劣化率、销售投资比等。
(3)改造和运营阶段:成熟房地产项目升级或运营所需的资金通常用于商业房地产项目。还款来源主要是商业地产的租金。项目本身的运营应特别注意，如入住率或租金、租赁合同期限、运营回收期等。融资方、担保人和信用增级措施审查项目融资人、担保人和信用增级措施的质量是影响房地产信托可靠性的一个重要因素。要密切关注各类贷款的背景、总资产、净资产、资产负债率、营业收入、对外担保余额、最高还款额，以及融资人和担保人是否是债券的主要发行人等信息。一般来说，如果背景实力强，资产负债率不高于70%，净资产规模大，经营收入连续3年增加或保持相对稳定，净资产规模大于对外担保余额，安全边际高，贷款支付峰值在信托到期后，借款人是主要发行人，评级水平在AA以上，则资质较好。贵州房开资质信托的抵押和质押主要是在建财产或融资人及其关联方的权益，抵押和质押率在50%以下的优先。此外，还应注意流动性、流动性以及抵押品是否有警戒线。
